Haus kaufen in Erlangen
Hauskauf in Erlangen
Du befindest dich auf Haussuche in Erlangen? Dann solltest du dich vor deiner ersten Hausbesichtigung über den Ablauf eines Hauskaufs informieren. Oft beginnen unerfahrenen Kaufinteressenten sofort ihre Recherche auf einer Immobilienbörse, ohne sich jemals über ihren finanziellen Rahmen (Baufinanzierung) beraten lassen zu haben.
Doch auch die weiteren Schritte beim Kauf eines Hauses in Erlangen sollten grob bekannt sein. Dazu gehört die Hausbesichtigung, Preisverhandlung, Notartermin und Hausübergabe.
Starte deine Haussuche in Erlangen gut vorbereitet. Auf Budenheld haben wir für dich kostenlose Checklisten & Muster rund um den Hauskauf zusammengestellt.
Baufinanzierung planen
Nicht selten starten Interessierte ihre Haussuche, ohne ihre finanziellen Rahmen zu kennen. Der Satz “Das mit der Bank kann man auch noch später regeln” rächt sich spätestens, wenn man sein Traumhaus in Erlangen gefunden hat. Nicht selten wollen Hausverkäufer beim Besichtigungstermin bereits eine Finanzierungsbestätigung sehen, um sich von der Bonität des Kaufinteressenten zu überzeugen. Hat man dann keine Finanzierungsbestätigung zur Hand, wird der Verkäufer häufig anderen (und besser vorbereitet) Käufern den Vorzug geben.
Mit einer Finanzierungsbestätigung erhöhst du deine Chancen, dass der Verkäufer dich in die engere Auswahl für den Kaufabschluss aufnimmt. Denn viele Verkäufer wollen sich sicher sein, dass der potenzielle Käufer auch die finanziellen Möglichkeiten hat, den Kaufpreis später zu zahlen. Du kannst eine Finanzierungsbestätigung nach einem Erstgespräch mit einem Finanzierungspartner erhalten. Die Finanzierungsbestätigung sollte bereits zur ersten Hausbesichtigung vorliegen.
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Suchkriterien festlegen
Neben dem finanziellen Rahmen ist es wichtig, dass du deine Suchkriterien für dein Haus festlegst. Besteht dein Haushalt aus mehreren Personen, dann sollten die Interessen und Wünsche berücksichtigt werden.
Außerdem sollte man langfristig planen. Möchte man das Haus auch im Alter bewohnen? Bringst du handwerkliche Fähigkeiten mit? Hast du Spaß an Gartenarbeit? Diese Fragen sollten möglichst früh beantwortet werden müssen, damit du die richtigen Häuser in Erlangen besichtigst.
Nicht immer muss ein Haus gekauft werden. Du solltest auch prüfen, ob nicht ein Wohnungskauf in Erlangen oder ein Haus zur Miete besser zu dir passen würde.
Haussuche in Erlangen starten
In der Immobiliensuche von Budenheld.de findest du täglich eine große Auswahl an Immobilien in Erlangen und im Umkreis von Erlangen .
Unter allen angebotenen Häuser zum Kauf wirst du viele Häuser von privat oder Maklern finden. Einen Besichtigungstermin kannst du einfach über das Kontaktformular vereinbaren. Falls du mit einer hohen Anzahl an Mitbewerbern rechnest, dann kann es sich lohnen etwas kreativ bei der Haussuche zu sein. Besonders erfolgversprechend ist ein persönlicher Brief, in dem man dem Hauseigentümer sein Interesse bekundet.
Einige Verkäufer werden dich unter deiner angegebenen Telefonnummer anrufen. Dieses Gespräch dient vordergründig dazu, einen Termin für die Hausbesichtigung zu finden. Oft wollen Verkäufer jedoch auch herausfinden, ob ein echtes Interesse an einem Kauf der Immobilie besteht, du bereits deine Finanzierungsmöglichkeiten geprüft hast und du bestenfalls eine Finanzierungsbestätigung vorweisen kannst.
Hausbesichtigungen durchführen
Die Hausbesichtigung ist für viele Käufer beim Hauskauf in Erlangen der aufregendste Teil. Doch bei aller Vorfreude sein neues Traumhaus zu finden und sich sein neues Zuhause in Gedanken einzurichten, sollte man nie die wesentlichen Bestandteile des Kaufobjekts aus dem Auge verlieren. Dazu gehören die Lage und andere unveränderliche oder kostenintensive Merkmale des Hauses, wie z. B. die Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, das Dach oder Bausubstanz.
Mit einer Checkliste für die Hausbesichtigung entgeht dir kein wichtiges Detail. Einfach herunterladen und während der Begehung abhaken.
Grundbuch prüfen
Falls du im Besichtigungstermin dein Interesse an einem Kauf des Hauses bekundet hast, dann solltest du dir alle wichtigen Unterlagen zum Haus zusenden lassen. Dazu gehört die Baubeschreibung und ein Auszug aus dem Grundbuch.
Nicht selten können im Grundbuch besondere Rechte von Dritten sich verstecken, die eine Nutzung der Immobilie einschränken oder sogar ausschließen. Außerdem wird deine Hausbank sich später in das Grundbuch eintragen lassen.
Kaufpreis prüfen
Was ist ein fairer Kaufpreis für ein Haus in Erlangen? Die Antwort lautet oft: Kommt darauf an. Der Wert eines Hauses setzt sich aus dem Zustand des Gebäudes, der Ausstattung und Lage sowie Größe des Grundstücks in Erlangen zusammen.
Der Wert des Grundstücks lässt sich oft durch eine offene Grundstücksdatenbank (oft bei der Verwaltung abrufbar) bestimmen. Etwas undurchsichtiger ist die Bestimmung eines fairen Wertes für das Gebäude und seine Ausstattung. Hilfreich kann es sein, wenn du eine kostenlose Immobilienbewertung als Käufer durchführt. Auf diesen Weg erhältst du sofort eine erste Werteinschätzung für deinen Hauskauf in Erlangen.
Eine kostenlose Immobilienbewertung hilft dir dabei, schnell einen fairen Wert für deinen Hauskauf zu ermitteln und gut vorbereitet in die Preisverhandlung zu starten.
Kaufvertrag unterschreiben
Du möchtest ein Haus in Erlangen kaufen? Dann solltest du dir mit dem Verkäufer einig über den Kaufpreis und den Übergabezeitraum sein. Sind diese zwei wichtigen Punkte geklärt, dann beauftragst du als Käufer in der Regel einen Kaufvertragsentwurf bei einem Notar deiner Wahl. Aber Vorsicht: Der Kaufvertragsentwurf ist bereits kostenpflichtig und wird von demjenigen bezahlt, der diesen beauftragt. Deswegen solltest du dir auch sicher sein, dass alle wichtigen Details zum Immobilienkauf geklärt sind.
Bestenfalls beauftragst du einen Notar in Erlangen oder Umgebung für die Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes, damit deine Anfahrt nicht zu lang wird. Für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfes benötigt der Notar deine persönlichen Daten und einige Eckdaten zum Haus. Liegen alle Informationen vor, wird der Notar dir und dem Verkäufer innerhalb weniger Tage einen Vertragsentwurf zukommen lassen.
In den nächsten 2 Wochen bis zur notariellen Beurkundung haben Käufer und Verkäufer dann Zeit, Änderungswünsche einzuarbeiten. Käufer sollten auf eine eindeutige Formulierung der Immobilie, der Zahlungsmodalitäten und der Besitzübergabe achten.
Häuser in Erlangen
Wenn du ein Haus in Erlangen oder in der Nähe von Erlangen kaufen möchtest, dann solltest du dir vor Beginn deiner Haussuche bereits Gedanken gemacht haben, welche Arten von Häusern für dich in Betracht kommen.
Häufig gesucht werden im Internet nach Häusern zum Kauf von privat in Erlangen, da Käufer sich gerne die Maklerprovision sparen möchten. Außerdem gelten Einfamilienhäuser vor allem bei Familien auf Haussuche als beliebt, während Senioren vermehrt auf der Suche nach einem Bungalow sind.
Haus kaufen von privat in Erlangen
Die Nebenkosten beim Hauskauf sind für viele Käufer ärgerlich. Oft werden zwischen 10 und 20 Prozent zusätzlich als Kaufnebenkosten zum eigentlichen Kaufpreis fällig. Da ist es nur verständlich, dass viele Käufer sich zumindest die Kosten für den Makler sparen möchten und gezielt nach Häusern von privat in Erlangen suchen.
Leider wird der überwiegende Anteil der Häuser in Erlangen auf Immobilienbörsen von professionellen Maklerunternehmen vermarktet, für die eine Maklerprovision dann nahezu unausweichlich ist.
Bessere Chancen auf ein Haus in Erlangen von privat hast du oft über persönliche Kontakte. Denn meist wird von privaten Hausverkäufern erst ein Makler eingeschaltet, wenn sich nicht sofort genügend Interessenten finden.
Du möchtest ein Haus ohne Provision in Erlangen kaufen? Dann erzähle möglichst vielen Bekannten und Freunden von deiner Haussuche. Vielleicht ergibt sich auf diesen Weg eine spannende Möglichkeit, ein Haus zu besichtigen, bevor der Hausverkäufer einen Makler einschaltet.
Günstig ein Haus kaufen in Erlangen
Der Wunsch von vielen Haushalte nach einem eigenen Haus in Erlangen ist groß. Doch damit das Haus nicht zur Schuldenfalle wird, wollen sich viele potenzielle Käufer einschränken und gegebenenfalls auch auf eine teure Erstausstattung verzichten und suchen ganz gezielt nach einem günstigen Haus in Erlangen.
Doch was ist überhaupt ein günstiges Haus in Erlangen? Was als günstig gilt, kann nämlich je nach Marktsituation, Zustand des Hauses und Ausstattung durchaus unterschiedlich bewertet werden. Doch die Erfahrung zeigt, dass Häuser in Erlangen als günstig angesehen werden, wenn diese auf einer Immobilienbörse unter 400.000 Euro angeboten werden.
Gerade kein günstiges Haus gefunden? Schau dir doch einfach aktuelle Häuser zur Miete in Erlangen an. Übergangsweise könntest du ein Haus mieten und weiter entspannt nach dem geeigneten Schnäppchen in deiner Umgebung suchen.
Einfamilienhaus kaufen in Erlangen
Ein Einfamilienhaus (auch Familienhaus in Erlangen genannt) ist ein Haus, das aufgrund seiner Raumaufteilung vorwiegend für die Nutzung durch eine Familie ausgelegt ist.
Deswegen ist es nicht verwunderlich, dass vor allem junge Familien mit Kindern auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in Erlangen sind. Einfamilienhäuser werden in verschiedenen Bauformen in der Haussuche auf Budenheld veröffentlicht. Als günstiges Einfamilienhaus in Erlangen gilt das Doppelhaus oder Reihenhaus. Mit einem höheren Kaufpreis solltest du rechnen, wenn du dich für ein frei stehendes Einfamilienhaus in Erlangen interessierst.
Bungalow kaufen in Erlangen
Bungalows in Erlangen sind im Vergleich zu anderen Bauformen (wie z.B. Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser) relativ selten. Entsprechend klein ist das Angebot an Bungalows.
Ein Bungalow verbindet die Vorteile eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer Erdgeschosswohnung. Diesen Vorteil wissen vor allem Ehepaare im gehobenen Alter zu schätzen, die lange in einem Haus gewohnt haben und nicht mehr auf die Vorzüge, die ein eigenes Grundstück mit sich bringt, verzichten. Deswegen lautet für viele Haushalte, bei denen die Kinder ausgezogen sind, der Kauf eines Bungalows in Erlangen.
Kleines Haus kaufen in Erlangen
Ein Haus wird von vielen Menschen mit viel Wohnfläche und einem großen Grundstück gleichgesetzt. Doch nicht immer muss ein Haus unbedingt viel Wohnfläche oder Grundfläche bedeuten. Durchschnittlich beträgt die Wohnfläche eines modernen Einfamilienhauses 150 Quadratmeter. Als ein kleines Haus in Erlangen gelten alle Häuser unter 120 Quadratmeter. In unserer Haussuche findest du auch Immobilien in Erlangen, die eine vergleichsweise geringe Wohnfläche bieten. Nutze einfach die Filterfunktion und suche nach deiner gewünschten Wohngröße.
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Häufige Fragen rund um den Hauskauf in Erlangen:
Du kannst Häuser in Erlangen zum Kaufen in der Tageszeitung oder im Internet auf Immobilienbörsen finden. Der Budenheld bietet eine große Auswahl für Hauskäufer in der Haussuche. Darunter sind viele Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, günstige & kleine Häuser sowie Bungalows.
Jetzt ein Haus in Erlangen auf Budenheld.de finden und kaufen.
Du kannst dir gegenüber anderen Kaufinteressenten einen Vorteil beim Hauskauf sichern, in dem du direkt bei der Hausbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzeigen kannst. Eine Finanzierungsbestätigung belegt deine gute Bonität und Ernsthaftigkeit gegenüber dem Verkäufer. Eine Finanzierungsbestätigung kannst du kostenlos nach einem Erstgespräch zur Baufinanzierung erhalten.
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