Häuser zum Kauf
Jetzt ein Haus zum Kauf finden – der Budenheld bringt dich schnell ans Ziel. Traum vom Eigenheim erfüllen: vom Reihenhaus mit Garten bis zum frei stehenden Haus.
Häuser kaufen in den großen Städten
Günstige Häuser kaufen
Bei Budenheld findest du Häuser von privaten Verkäufern und Profi-Maklern auf dem deutschen Immobilienmarkt. Bei uns findest du dein Traumhaus.
Preiswerter Wohnraum ist begehrt. Die Preise für Häuser sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Das belastet vor allem junge Familien mit dem Wunsch nach genügend Platz für die ganze Familie. Aber auch in einen angespannten Immobilienmarkt lässt sich mit der richtigen Vorbereitung und Ausdauer der Wunsch vom Eigenheim erfüllen.
Verinnerliche ein paar Tipps für den Immobilienkauf und erhöhen dadurch deine Chancen auf dein Traumhaus. Wir wünschen dir viel Erfolg beim Hauskauf. Dein Budenheld-Team.
Wusstest du schon? – Häuser von privat kaufen ohne Maklerprovision!
Bei Budenheld kannst du ein Haus auch von privaten Verkäufern kaufen. Bei einem Haus von privat entfällt die Provision für den Makler. Die Courtage für den Makler bei einem Hauskauf kann auch mal schnell einige Tausend Euro ausmachen.
Das erste eigene Haus kaufen – diese 5 Fehler beim Hauskauf solltest du unbedingt vermeiden!
Du willst ein Haus kaufen und damit den Traum von den eigenen vier Wänden endlich erfüllen? Damit du nicht von Immobilienprofis an der Nase herumgeführt wirst, haben wir für dich die wichtigsten Fallen zusammengestellt.
1. Bausparverträge klingen gut, sind es aber in den meisten Fällen nicht.
Achten auf die Gebühren. Die versprochenen Zinsen werden oft von den Provisionen für den netten Berater und Abschlussgebühren aufgefressen.
2. Vergleiche online Finanzierungsangebote
Unabhängige Kreditdienstleister können bankenübergreifend das beste und günstigste Finanzierungsangebot für dich finden. Neben dem obligatorischen Angebot von deiner Hausbank solltest du unbedingt auch ein Vergleichsangebot einholen. Selbst kleine Zinsunterschiede bei der Finanzierung können im Nachhinein mehrere Tausend Euro für dich bedeuten!
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3. Möglichst viel Eigenkapital einbringen
Versuche möglichst viel Eigenkapital bis zur Finanzierung anzusparen. Banken schauen neben dem sicheren Job vor allem auf die Eigenleistung von angehenden Immobilienbesitzern. Dann klappt es auch mit einer günstigen Finanzierung.
4. Gebrauchte Immobilien vom Profi bewerten lassen
Nach langer Suche hast du die perfekte Traumimmobilie gefunden. Mängel an der Immobilie werden da mal schnell unterschätzt. Lass dich von Profis aus der Immobilienbranche beraten. Eine erste Beratung ist meistens kostenlos. Du kannst auch online deine Immobilie kostenlos bewerten lassen.
Kostenlos meine Immobilie bewerten lassen.
5. Niemals unter Zeitdruck einen Kaufvertrag unterschreiben
Nimm dir Zeit zum Verhandeln. Es geht immerhin um dein Geld. Unterschreibe auch nicht voreilig eine Reservierungsvereinbarung. Auch in einem boomenden Immobilienmarkt sollte die wahrscheinlich größte finanzielle Entscheidung deines Lebens gut überlegt werden. Vor der Unterschrift unter dem Kaufvertrag sollte unbedingt ein unabhängiger Sachverständige oder Rechtsanwalt über den Vertragsentwurf schauen. Dann steht dem Glück im neuen zu Hause nichts mehr im Wege.
Unterlagen für den Hauskauf
Die Entscheidung für den Hauskauf ist gefallen. Herzlichen Glückwunsch. Damit alles bis zum unterschriebenen Kaufvertrag abläuft, solltest du vom Verkäufer noch die vollständigen Unterlagen anfordern. Unsere Checkliste für den Hauskauf.
Die folgenden Unterlagen sollten Käufer beim Hauskauf bei verschiedenen Stellen anfordern:
Bestimmung der Nebenkosten
Informiere die über die fortlaufenden Nebenkosten. Diese solltest du in deinem Haushaltsplan einfließen lassen.
| Dokument | Wo bekommst du was? |
|---|---|
| Heizkostenabrechnung | Verkäufer |
| Strom- und Wasserabrechnung | Verkäufer |
| Müllentsorgungskosten | Verkäufer |
| Wohngebäudeversicherung | Verkäufer |
| Mängelfreier Bericht des Schornsteinfegers | Verkäufer |
| Grundsteuerbescheid | Verkäufer |
Unterlagen für die Bank
In den meisten Fällen musst du für den Hauskauf einen Kredit aufnehmen. Folgende Unterlagen benötigst du für die Beantragung einer Baufinanzierung.
| Dokument | Wo bekommst du was? |
|---|---|
| Kopie des Personalausweises | Eigene Unterlagen |
| Letzten drei Gehaltsnachweise | Eigene Unterlagen |
| Eigenkapitalnachweis | Kontoauszüge von der Hausbank |
| Grundbuchauszug | Verkäufer |
| Baupläne vom Architekten – Grundriss pro Etage – Außenansicht – Querschnitt – Flurkarte – Wohnflächenberechnung – Berechnung Umbauter-Raum | Verkäufer |
Unterlagen für den Notar
Der Hauskauf ist nur mit dem Abschluss eines Notarvertrags rechtskräftig. In der Regel wird ein Notartermin mit der Beendigung der Vertragsverhandlungen vereinbart und der Kaufvertrag notariell beurkundet.
| Dokument | Wo bekommst du was? |
|---|---|
| Termin der Übergabe | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Dokumentation von Sachmängeln | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Eigenkapitalnachweis | Kontoauszüge von der Hausbank |
| Umgang mit eventuell bestehenden Miet- und Pachtverhältnissen | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Optional: Notarandenkonto zur Abwicklung der Kaufpreiszahlung | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Personalausweis | Käufer & Verkäufer |
| Entwurf eines Kaufvertrages | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
Unterlagen bei Mehrfamilienhäusern
Du willst zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kaufen? Dann solltest du die folgenden Unterlagen bereithalten.
| Dokument | Wo bekommst du was? |
|---|---|
| Termin der Übergabe | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Dokumentation von Sachmängeln | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Eigenkapitalnachweis | Kontoauszüge von der Hausbank |
| Umgang mit eventuell bestehenden Miet- und Pachtverhältnissen | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Optional: Notarandenkonto zur Abwicklung der Kaufpreiszahlung | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Personalausweis | Käufer & Verkäufer |
| Entwurf eines Kaufvertrages | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
Unterlagen bei Häusern in Erbpacht
Ein Erbpachtvertrag wird über einen festgeschriebenen Zeitraum festgelegt. Oftmals fallen jährliche oder monatliche Zuzahlungen an. Den sogenannten Erbbauzins kannst du im Erbpachtvertrag einsehen.
| Dokument | Wo bekommst du was? |
|---|---|
| Termin der Übergabe | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Dokumentation von Sachmängeln | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Eigenkapitalnachweis | Kontoauszüge von der Hausbank |
| Umgang mit eventuell bestehenden Miet- und Pachtverhältnissen | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Optional: Notarandenkonto zur Abwicklung der Kaufpreiszahlung | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
| Personalausweis | Käufer & Verkäufer |
| Entwurf eines Kaufvertrages | Einigung zwischen Käufer & Verkäufer |
Günstig ein Haus aus einer Zwangsversteigerung kaufen
Eine Immobilie aus einer Zwangsversteigerung zu kaufen bietet sowohl Chancen als auch Risiken. Die Immobilien werden im Bieterverfahren am zuständigen Amtsgericht veräußert – meist deutlich unter dem Verkehrswert. Eine Chance für Schnäppchenjäger. Bitte beachte jedoch, dass eine Zwangsversteigerung auch in den meisten Fällen ohne die Möglichkeit auf einen Besichtigungstermin stattfindet. Das Risiko; man kauft sprichwörtlich die „Katze im Sack“ – rechne also genug finanziellen Spielraum für Reparaturen ein. Kauft man zum Beispiel ein Reihenhaus, sollte unbedingt vor dem öffentlichen Versteigerungstermin die Immobilie von außen in Augenschein genommen werden. Hat man keine Möglichkeit das Innere des Hauses zu besichtigen, dann kann ein Gespräch mit dem Nachbarn gesucht werden, um weitere Einblicke über den Allgemeinzustand der Immobilie zu gewinnen.
Hier findest du öffentliche Termine zu Zwangsversteigerungen.
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Du willst eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen?
Eine Immobilie als Kapitalanleger ist für viele Deutsche ein wichtiger Eckpfeiler für die private Altersvorsorge. Lerne hier deine persönliche Rendite zu berechnen. Hier geht es zum Video „Immobilie als Kapitalanlage.“
Häufige Suchen
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Häufig gestellte Fragen rund um den Hauskauf:
Du kannst Häuser zum Kaufen in der Tageszeitung oder im Internet bei Wohnungsbörsen finden. Der Budenheld bietet eine große Auswahl an echten Geheimtipps für Hauskäufer an.
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Schritt 1: Eigenkapital sparen
Schritt 2: Finanzierung prüfen und planen
Schritt 3: Haus auswählen
Schritt 4: Kaufpreis vereinbaren
Schritt 5: Notartermin & Übergabe
Schritt 6: Sanieren, Modernisieren, Renovieren
Schritt 7: Umzug planen
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Verlässlich kann das kein Immobilien-Experte vorhersagen. Es ist aber richtig, dass die Preise für das Eigenheim in den letzten Jahren gestiegen sind. Das hat dazu geführt, dass Investoren ganz genau die Rentabilität von Immobilien prüfen. Generell geht die Immobilienbranche aber von moderaten Preissteigerungen in den nächsten Jahren aus.
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