Wohnung kaufen in Düsseldorf
Eigentumswohnung kaufen in Düsseldorf
Du möchtest eine Eigentumswohnung in Düsseldorf kaufen? Dann solltest du dich noch vor deiner ersten Wohnungsbesichtigung über den groben Ablauf eines Wohnungskaufs informieren. Eine gute Vorbereitung für den anstehenden Kauf einer Wohnung ist entscheidend und trägt dazu bei, dass du von Verkäufer häufiger als ernsthafter Käufer wahrgenommen wirst und dadurch schneller zu deiner Traumwohnung kommst.
Die Realität ist aber häufig eine andere. Oft beginnen unerfahrenen Kaufinteressenten sofort ihre Recherche auf einer Wohnungsbörse, ohne sich vorher über ihren finanziellen Rahmen (Baufinanzierung) beraten lassen zu haben. Das rächt sich spätestens, wenn der Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung sehen möchte.
Doch auch die weiteren Schritte beim Wohnungskauf in Düsseldorf sollten dir grob bekannt sein. Dazu gehört die Wohnungsbesichtigung, Preisverhandlung, Notartermin und Wohnungsübergabe.
Starte deine Suche nach einer Eigentumswohnung in Düsseldorf gut vorbereitet. Auf Budenheld haben wir für dich kostenlose Checklisten & Muster rund um den Immobilienkauf zusammengestellt.
Finanzierung planen
In angespannten Wohnungsmärkten, bei dem eine Vielzahl von Kaufinteressenten auf ein begrenztes Angebot an Eigentumswohnungen treffen, dann können Verkäufer und Makler häufig sich einen geeigneten Käufer aussuchen.
Spätestens dann, wenn man seine Traumwohnung in Düsseldorf gefunden hat, rächt es sich, dass man noch kein Gespräch mit einem Finanzierungspartner geführt hat. Oft erkundigen sich nämlich Verkäufer schon während der Wohnungsbesichtigung, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, mit der du deine Bonität belegen kannst. Hast du dann keine Finanzierungsbestätigung griffbereit, wird der Verkäufer häufig dann anderen (und besser vorbereitet) Käufern den Vorzug geben.
Mit einer Finanzierungsbestätigung erhöhst du deine Chancen, dass der Verkäufer dich als ernsthaften Kaufinteressenten wahrnimmt. Für viele Verkäufer und Makler ist selbstverständlich wichtig, dass sie sich sicher sein können, dass der potenzielle Käufer auch die finanziellen Möglichkeiten hat, den Kaufpreis später zu zahlen. Du kannst eine Finanzierungsbestätigung nach einem Erstgespräch mit einem Finanzierungspartner erhalten. Die Finanzierungsbestätigung sollte bereits zur ersten Wohnungsbesichtigung vorliegen.
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Suchkriterien festlegen
Falls du dich auf der Suche nach einer Eigentumswohnung nicht alleine befindest, sondern mehrere Personen auf die Kaufentscheidung einen Einfluss haben, dann solltest du die Interessen und Wünsche absprechen. Eine bewährte Technik, um zu einem Kompromiss zu kommen ist es, wenn du die Wünsche aller Personen in “Muss” und “Soll” aufteilst.
Eine “Muss-Anforderung” ist in jedem Fall einzuhalten (z.B. Wohnung mit Gartennutzung), eine “Soll-Anforderung” ist eher als Empfehlung zu werten (Wohnung mit Tiefgarage) und ist nicht zwingend zu erfüllen, sobald andere Merkmale erfüllt sind.
Außerdem solltest du bei deinen Suchkriterien einen langfristigen Plan aufstellen. Möchtest du die Wohnung im Alter bewohnen? Bringst du handwerkliche Fähigkeiten mit? Hast du Spaß an Gartenarbeit? Eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage, wenn du diese später nicht mehr selbst bewohnen möchtest? Diese Fragen sollten möglichst früh beantwortet werden müssen, damit du die richtigen Wohnungen in Düsseldorf besichtigst.
Nicht immer muss eine Wohnung gekauft werden. Du solltest auch prüfen, ob nicht ein Wohnungskauf in Düsseldorf oder eine Wohnung zur Miete besser zu dir passen würde.
Wohnungssuche in Düsseldorf starten
Auf der Immobilienbörse Budenheld.de findest du eine große Auswahl an Immobilien in Düsseldorf. Darunter findest du täglich eine Vielzahl an Wohnungen von privat oder Maklern. Dich hat ein Inserat angesprochen? Dann kannst du bequem online eine Anfrage für eine Wohnungsbesichtigung an den Anbieter schicken. Wer kreativ bei der Suche nach einer Eigentumswohnung in Düsseldorf sein möchte, der kann einen persönlichen Brief entwerfen und beim Eigentümer sein Interesse bekunden.
Es ist nicht unüblich, dass Verkäufer dich nach deiner Anfrage unter deiner angegebenen Telefonnummer anrufen. Dieses Gespräch dient vordergründig dazu, einen Termin für die Wohnungsbesichtigung zu finden. Oft wollen Verkäufer jedoch auch herausfinden, ob ein echtes Interesse an einem Kauf der Immobilie besteht und du bereits deine Finanzierung geprüft hast. Bestenfalls kannst du deine Bonität mit einer Finanzierungsbestätigung belegen, welche dir durch deinen Finanzierungspartner ausgestellt wird.
Wohnungsbesichtigung durchführen
Die Besichtigung einer Eigentumswohnung ist für viele Käufer beim Kauf einer Wohnung in Düsseldorf mit viel Vorfreude verbunden. Nicht selten verleitet die Wohnungsbesichtigung dazu, dass man sich unterbewusst sein neues Zuhause einrichtet, anstatt sich auf die wesentlichen Merkmale der Eigentumswohnung zu konzentrieren.
Dazu gehören die Lage und andere unveränderliche oder kostenintensive Merkmale der Immobilie, wie z. B. die Sanitäranlagen, Elektroinstallationen, das Dach oder Bausubstanz.
Mit einer Checkliste für die Besichtigung entgeht dir kein wichtiges Detail. Einfach herunterladen und während der Begehung abhaken.
WEG-Protokolle prüfen
Mit dem Kauf einer Wohnung in Düsseldorf trittst du automatisch einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bei. Oft werden die Protokolle nach dem Besichtigungstermin versendet. Du kannst dich gerne während der Wohnungsbesichtigung nach diesen erkundigen oder diese im Nachgang anfordern.
In den WEG-Protokollen solltest du dich vor allem für die Instandhaltungsrücklagen und anstehenden Maßnahmen (Reparaturen & Sanierungen) interessieren. Sind die Instandhaltungsrücklagen für geplante Maßnahmen nicht ausreichend, dann kannst du mit einer zukünftigen Sonderumlage rechnen.
Ebenso gut kannst du in den WEG-Protokollen erkennen, ob sich unter den Miteigentümern ein Querulant befindet, der für Unruhe in der WEG sorgt. Auch ein Blick in die Hausordnung solltest du werfen, um einen Einblick in das Zusammenleben zu gewinnen. Insgesamt kannst du durch den Blick in das WEG-Protokoll einen guten Einblick in den Zustand der gesamtheitlichen Immobilien und in das allgemeine Zusammenleben der Eigentümer gewinnen.
Beim Kauf einer Wohnung in Düsseldorf solltest du nach dem Besichtigungstermin neben dem WEG-Protokoll noch weitere Unterlagen anfordern. Diese dienen nicht nur für deine Entscheidungsfindung, sondern sind auch zwingend für deinen Finanzierungspartner erforderlich, falls du dich für einen Kaufabschluss entscheiden möchtest.
Kaufpreis prüfen
Was ist ein fairer Wert einer Wohnung in Düsseldorf? Den Wert einer Eigentumswohnung bestimmen viele Parameter. Für die Bestimmung eines fairen Wertes ist vor allem die Wohnlage, Größe der Wohnung, Ausstattung sowie Zustand der Wohnung (und Immobilie) wichtig.
Für die Bewertung von Immobilien und Wohnungen in Düsseldorf können unterschiedliche Bewertungsmethoden verwendet werden. Zu den gängigen Methoden von Sachverständigen gehört die Ertragswert-, Sachwert- und Verkehrswertmethode. Während die Ertragswertmethode vor allem für Eigentumswohnungen als Kapitalanlage verwendet werden, ist die Sachwertmethode für Immobilien im ländlichen Bereich geeignet. In beliebten Wohnlagen, mit vielen Vergleichsobjekten, bietet sich die Verkehrsmethode an.
Die Beauftragung eines Sachverständigen für die Immobilienbewertung ist jedoch mit Kosten verbunden. Möchtest du als Käufer sofort eine erste Werteinschätzung für deinen Wohnungskauf in Düsseldorf haben, dann solltest du im ersten Schritt eine kostenlose Online-Immobilienbewertung durchführen.
Eine kostenlose Immobilienbewertung hilft dir dabei, schnell einen fairen Wert für eine Eigentumswohnung in Düsseldorf zu ermitteln und gut vorbereitet in die Preisverhandlung mit dem Verkäufer zu starten.
Kaufvertrag unterschreiben
Du hast dich für den Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf entschieden? Dann solltest du dir sicher sein, dass du dir mit dem Verkäufer einig über den Kaufpreis und den Übergabezeitraum geworden bist.
Ist das geschafft, steht als nächster Schritt die Beauftragung eines Kaufvertragsentwurfs bei einem Notar deiner Wahl an. Was du aber wissen solltest: Der Kaufvertragsentwurf beim Notar ist bereits kostenpflichtig und wird von demjenigen bezahlt, der diesen beauftragt. Deswegen solltest du dir vor der Beauftragung unbedingt sicher sein, dass alle wichtigen Details zum Wohnungskauf geklärt sind.
Bestenfalls beauftragst du einen Notar in Düsseldorf oder Umgebung für die Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes, damit deine Anfahrt nicht zu lang wird. Für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfes benötigt der Notar deine persönlichen Daten und einige Eckdaten zum Haus. Liegen alle Informationen vor, wird der Notar dir und dem Verkäufer innerhalb weniger Tage einen Vertragsentwurf zukommen lassen.
In den nächsten 2 Wochen bis zur notariellen Beurkundung haben Käufer und Verkäufer dann Zeit, Änderungswünsche einzuarbeiten. Käufer sollten auf eine eindeutige Formulierung der Eigentumswohnung, der Zahlungsmodalitäten und der Besitzübergabe achten.
Wohnungen kaufen in Düsseldorf
Wenn du eine Eigentumswohnung in Düsseldorf oder in der Nähe von Düsseldorf kaufen möchtest, dann solltest du dich frühzeitig über die verschiedenen Wohnungstypen informiert haben. Denn nicht jeder Wohnungstyp ist gleichermaßen für jede Lebenssituation gleich zu empfehlen. Eine Dachgeschosswohnung ohne Aufzug kann im Alter zum Beispiel eine große Hürde werden.
Häufig suchen Käufer in unserer Wohnungsbörse nach Eigentumswohnungen von privat in Düsseldorf, da viele Interessenten sich gerne die Maklerprovision sparen möchten. Gefragt bei Familien sind vor allem Erdgeschosswohnungen und Wohnungen mit Garten in Düsseldorf, während Senioren vermehrt auf der Suche nach einer barrierefreien Etagenwohnung sind.
Wohnung kaufen in Düsseldorf von privat
Die hohen Kaufnebenkosten in Deutschland erschweren vielen Haushalten den Wohnungskauf. Je nach Bundesland können diese unterschiedlich hoch ausfallen. Üblich ist die Gewerbesteuer, die zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises ausmacht. Dazu kommt auch noch der Notar, der bis zu zwei Prozent für seine Arbeit nimmt. Für die Eintragung ins Grundbuch muss der Käufer weitere 0,3 bis 0,5 Prozent aufbringen. In vielen Fällen kommt noch die Maklerprovision dazu, was eine weitere Zusatzbelastung zwischen gut 3,5 und mehr als sieben Prozent ausmachen kann.
Da ist es nur verständlich, dass viele Käufer sich zumindest die Kosten für den Makler sparen möchten und gezielt nach Eigentumswohnungen von privat in Düsseldorf suchen. In der Realität ist es jedoch leider oft so, dass der überwiegende Anteil der Wohnungen in Düsseldorf von professionellen Maklerunternehmen vermarktet, für die eine Maklerprovision dann nahezu unausweichlich ist.
Bessere Chancen auf eine Wohnung in Düsseldorf ohne Makler hast du oft über persönliche Kontakte. Denn meist wird von privaten Wohnungsverkäufern erst ein Makler eingeschaltet, wenn sich nicht sofort genügend Interessenten finden.
Du möchtest eine Eigentumswohnung ohne Provision in Düsseldorf kaufen? Dann erzähle möglichst vielen Bekannten und Freunden von deiner Wohnungssuche. Nicht selten ergibt sich durch Mund-zu-Mund-Propaganda eine spannende Möglichkeit, eine Wohnung zu besichtigen, bevor der Eigentümer sich Unterstützung durch einen Makler holt.
Günstig eine Wohnung in Düsseldorf kaufen
Viele Haushalte in Deutschland wollen so früh wie möglich in die eigenen vier Wände einziehen und nicht mehr zur Miete wohnen. Doch nicht immer ist dieser Wunsch sofort finanzierbar. Ein Kompromiss könnte eine günstige Wohnung in Düsseldorf sein. Eine günstige Eigentumswohnung in Düsseldorf zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass auf eine teure Ausstattung verzichtet wird und häufig Renovierungsbedarf besteht.
Doch welcher Kaufpreis gilt als günstig für eine Wohnung in Düsseldorf? Die Antwort kann nicht pauschal beantwortet werden und hängt maßgeblich von der Marktsituation, Zustand der Wohnung, Anzahl der Zimmer sowie Wohnfläche und Ausstattung ab. Doch die Erfahrung zeigt, dass Wohnungen in Düsseldorf als günstig von Käufer bewertet werden, wenn diese auf einer Immobilienbörse unter 200.000 Euro angeboten werden.
Wohnung mit Garten in Düsseldorf kaufen
Unter den beliebtesten Suchanfragen unter allen Kaufimmobilien gehören Eigentumswohnungen in Düsseldorf mit Garten. Oft sind diese im Vergleich zu einem Einfamilienhaus in Düsseldorf deutlich günstiger und bieten meist dennoch die Vorteile einer Terrasse und Gartennutzung.
Aber auch Senioren wissen die Vorteile einer Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in Düsseldorf zu schätzen, da die Eigentumswohnung häufig barrierefrei sind und deswegen auch ein “Wohnen im gehobenen Alter” möglich macht.
Wohngröße für jede Lebenssituation
Wer nach einer Eigentumswohnung in Düsseldorf sucht, der wird schnell feststellen, dass sehr kleine (bis 1,5-Zimmer) und sehr große Wohnungen (ab 4-Zimmer) deutlich weniger angeboten werden als 2-Zimmer und 3-Zimmer-Wohnungen. Das spiegelt sich häufig auch in den Kaufpreisen wider. 1-Zimmer und 4-Zimmer-Wohnungen haben im Durchschnitt einen höheren Quadratmeterpreis als 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Düsseldorf.
1-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf kaufen
Eigentumswohnungen mit 1-Zimmer in Düsseldorf sind sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger interessant. Leider ist das Angebot an kleinen Eigentumswohnungen in Düsseldorf wie auch in vielen weiteren Orten gering. Für die Suche nach einer 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf sollte man deswegen etwas mehr Zeit einplanen und mit einem höheren Quadratmeterpreis rechnen.
2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf kaufen
2-Zimmer-Wohnungen eignen sich sowohl als Singlewohnung als auch für Paare. Nicht selten werden 2-Zimmer-Wohnungen in Düsseldorf von jungen Menschen als erste Eigentumswohnung gekauft. Erst mit der Kinderplanung wird dann eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung dann häufig auf Dauer zu klein. Nicht selten wird dann die Eigentumswohnung verkauft und das frei gewordene Eigenkapital für den Kauf eines Hauses in Düsseldorf oder einer größeren Eigentumswohnung genutzt.
Nicht immer muss die Eigentumswohnung sofort verkauft werden, wenn etwas Größeres gefunden werden soll. Informiere dich in unseren Ratgeber über den Immobilienverkauf und Vermietung.
3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf kaufen
Auf dem Wohnungsmarkt in Düsseldorf werden immer wieder eine Vielzahl von 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf angeboten. Geeignet ist eine 3-Zimmer-Wohnung häufig für Paare mit einem mittleren oder hohen Einkommen sowie für Eltern mit Kindern. Meist wünschen sich Haushalte auf der Wohnungssuche jedoch ein weiteres Zimmer (also eine 4-Zimmer-Wohnung) als Eigentum, damit noch ein Raum für ein weiteres Kind oder für einen Home-Office-Arbeitsplatz bleibt.
4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf kaufen
4-Zimmer-Wohnungen in Düsseldorf sind als günstige Alternative zum Einfamilienhaus bei vielen Familien auf der Suche nach einem Eigenheim beliebt. Während man viele Häuser mit mehr als 4-Zimmer zum Kauf findet, ist das Angebot an größeren Eigentumswohnung mit mehr als 4-Zimmern in Düsseldorf sehr begrenzt.
Als Ausnahme gelten Neubauwohnungen, welche durchaus mit 4-Zimmern zu finden sind. In Hinblick auf den Angebotspreis muss man dann jedoch schnell feststellen, dass sich eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der ähnlichen Preiskategorie, wie ein kleines Einfamilienhaus befindet.
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Häufige Fragen rund um den Kauf einer Wohnung in Düsseldorf:
Du findest Eigentumswohnungen in Düsseldorf in der Tageszeitung oder im Internet auf Immobilienbörsen. Der Budenheld bietet eine große Auswahl für Singles, Paare und Familien auf der Suche nach den eigenen vier Wänden. Darunter sind viele Wohnungen von privat, günstige Wohnungen, Wohnungen mit Garten, Dach- und Erdgeschosswohnungen.
Jetzt eine Wohnung in Düsseldorf auf Budenheld.de finden und kaufen.
Du kannst deine Chancen bei der Suche nach einer Eigentumswohnung erhöhen, in dem du bei der Wohnungsbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzeigen kannst. Dadurch signalisierst du gegenüber dem Verkäufer deine gute Bonität und Ernsthaftigkeit zum Kaufabschluss. Eine Finanzierungsbestätigung kannst du kostenlos nach einem Erstgespräch zur Baufinanzierung erhalten.
Jetzt eine Wohnung in Düsseldorf auf Budenheld.de kaufen.