Hauskauf: Unterlagen für Käufer & Notartermin

Bei einem Hauskauf sind einige Unterlagen für Käufer zwingend erforderlich. Das dient nicht nur dem Zweck, dass du dir als Käufer einen umfassenden Eindruck vom Zustand des Kaufobjektes machen kannst, sondern benötigst die Unterlagen zum Haus auch für deinen Finanzierungsantrag bei deiner finanzierenden Bank.

Unterlagen für den Hausverkauf

Bevor du ein Kaufangebot abgibst, solltest du dir sicher sein, dass alle Unterlagen für den Hauskauf vorliegen. Vollständigen Unterlagen dienen dir nicht nur als Informationsmaterial für deine Kaufentscheidung, sondern werden auch zwingend für deine Finanzierung von der Bank benötigt. Bei unvollständigen Unterlagen wird die Bank deine Finanzierung sehr wahrscheinlich ablehnen und dir kein Darlehen bewilligen. Dadurch riskierst du, dass der Kauf sich unweigerlich hinauszögern wird, bis alle Unterlagen vollständig vorliegen.

Unterlagen für die Bank (Finanzierung)

• Bonitätsnachweise
  • letzten drei Einkommensnachweise
  • aktuelle Renteninformationen
  • letzter Lohnsteuerbescheid
  • SCHUFA-Selbstauskunft oder Vollmacht zur Ausstellung an die Bank
  • ggf. Nachweis zur privaten Krankenversicherung
  • Auskunft über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenzverfahren oder vorausgegangene Vermögensabnahmen durch einen Gerichtsvollzieher in den letzten fünf Jahren
• Unterlagen zum Haus
  • Kaufvertrag oder Auszug aus dem Grundbuch
  • Bauplan/ Grundrissplan
  • Bebauungsplan
  • Bruttogrundflächenberechnung
  • Wohn-/ Nutzflächenberechnung
  • Lage-/ Katasterplan
  • Baubeschreibung
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Exposé
• zusätzliche Unterlagen bei einem Neubau
  • Baukostenschätzung
  • Genehmigter Bauantrag
  • Kopie Rohbauversicherung
  • Aufstellung über Eigenleistung
  • Erschließungskosten
  • Kostenvoranschlag

Unterlagen für den Käufer

Das Exposé ist ein wichtiges Dokument für Käufer. Dort werden Angaben zum Grundstück, Baujahr des Gebäudes, Ausstattung, Lage und Energiekennwert gemacht. Die Angaben, die in einem Exposé durch den Verkäufer (oder Makler) gemacht werden, sind rechtlich bindend – alles, was im Immobilienexposé steht, muss auch so sein. Das hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil festgelegt.

• Exposé
• Grundbuchauszug
• Bemaßter Grundriss
• Flurkartenauszug / Lageplan
• Baupläne
• Wohnflächenberechnung
• Kubaturberechnung (umbauter Raum)
• Baubeschreibungen
• Energieausweis

Unterlagen für den Käufer eines vermieteten Hauses

• Grundbuchauszug
• Bemaßter Grundriss
• Flurkartenauszug / Lageplan
• Baupläne
• Wohnflächenberechnung
• Kubaturberechnung (umbauter Raum)
• Baubeschreibungen
• Energieausweis
• Nebenkostenabrechnungen
• Mietverträge
• Nachweis über ein Kautionskonto

Unterlagen für den Notartermin

Beim Beurkundungstermin sind Käufer, Verkäufer sowie der Notar persönlich vor Ort im Notariat. Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen sich durch einen Ausweis identifizieren. Aber auf was genau soll man beim Kaufvertrag für das Haus achten? Antworten dazu gibt es in unserer Checkliste für den Immobilienkaufvertrag.

• Ausweispapier (Personalausweis oder Reisepass)
• Steuer-ID
• Darlehensvertrag (bei eingetragenen Grundschulden)

Welche Unterlagen sollten Käufer bei der Hausübergabe anfragen?

Die Hausübergabe dient nach der notariellen Beurkundung dazu, dass Mängel dokumentiert werden, Zählerstände für die Schlussabrechnung erfasst werden und die Schlüssel übergeben werden. Die meisten Unterlagen sollten dir als Käufer bereits vorliegen. Dazu gehört der Grundbuchauszug, bemaßter Grundriss, Flurkartenplan, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibungen und der Energieausweis. Neben diesen verpflichtenden Unterlagen beim Hauskauf sollten weitere Unterlagen bei der Hausübergabe vom Verkäufer an den Käufer übergehen – verpflichtet zur Herausgabe dieser freiwilligen Unterlagen ist der Verkäufer jedoch nicht.

Eine Ausnahme sind Versicherungsnachweise zum Wasserschutz, Feuerschutz und Sturmschutz. Der Verkäufer muss im Streitfall nachweisen können, dass bei der Übergabe das Haus umfangreich versichert war. Im Übergabeprotokoll sollte vermerkt werden, ob der Käufer diese Versicherungen übernehmen möchte, oder eigene Policen abschließen möchte.

Diese Unterlagen sollten nach dem Hauskauf bei der Hausübergabe angefragt werden:

• Versicherungspolicen
• Garantieurkunden von technischen Einrichtungen
• Wartungsberichte und -verträge
• Bauunterlagen (Bauantrag, Querschnitte, Grundrisse)
• Gebrauchsanleitungen

Checkliste: Unterlagen beim Hauskauf

Beim Hauskauf geht es um viel Geld – dein Geld. Plane deswegen frühzeitig deine Finanzierung und sichere dir die günstigsten Angebote von verschiedenen Anbietern. Jetzt kostenlos & unverbindlich Finanzierungen vergleichen.

Immobilie kaufen: Tipps für den Immobilienkauf

Du möchtest eine Immobilie kaufen? Dann stehst du vor vielen wichtigen Entscheidungen: Wann soll man am besten kaufen? Wann ist der beste Zeitpunkt, sich um eine Finanzierung zu kümmern? Wer eine Eigentumswohnung oder Haus kaufen möchte, sollte an einige wichtige Details denken. In unserem Ratgeber zum Immobilienkauf erfährst du, was du für deinen Weg zum Eigenheim benötigst.

Checklisten für den Immobilienkauf

• Ablauf & Tipps für den Hauskauf
• Ablauf & Tipps für den Wohnungskauf
• Checkliste: Unterlagen Hauskauf
• Checkliste: Unterlagen Wohnungskauf
• Checkliste: Besichtigung Hauskauf
• Checkliste: Besichtigung Wohnungsbesichtigung

Häufig gestellte Fragen von Käufern zu den Unterlagen beim Hauskauf: