Immobilien kaufen im Landkreis München
Immobilienkauf im Landkreis München
Du bist auf der Suche nach einer Immobilie im Landkreis München? Dann solltest du vor deiner ersten Anfrage dich über den groben Ablauf eines Immobilienkaufs informieren. Dadurch kannst du dir viel Zeit und unter Umständen Geld bei der Preisverhandlung sparen.
Zu den wichtigsten Schritten beim Immobilienkauf gehört das Gespräch mit einem Finanzierungspartner. In diesem Gespräch wird der Finanzberater mit dir einen Haushaltsplan mit allen Einnahmen und Ausgaben aufstellen. Daraus ableitend wird der Finanzberater dir sagen können, wie hoch dein Kreditrahmen für den Kauf einer Immobilie im Landkreis München sein wird. Mit diesem Wissen kannst du dann deine Immobiliensuche gut vorbereitet starten.
Gut vorbereitet die Immobiliensuche im Landkreis München starten. Auf Budenheld haben wir für dich kostenlose Checklisten & Muster rund um den Immobilienkauf zusammengestellt.
Baufinanzierung planen
Es mag durchaus, für viele Kaufinteressenten zu früh erscheinen, eine Hausbank über seine Immobiliensuche im Landkreis München vor dem ersten Besichtigungstermin aufzusuchen. Doch es ist für den Immobilienkauf wichtig, dass man seine finanzielle Situation und den maximalen Kreditrahmen möglichst früh erfährt. Außerdem erhält man nach dem Erstgespräch durch den Finanzierungspartner eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung, die wiederum als Bonitätsnachweis für Verkäufer wichtig ist.
Mit einer Finanzierungsbestätigung erhöhst du deine Chancen auf deine Traumimmobilie. Denn viele Verkäufer wollen sich frühzeitig sicher sein, dass der potenzielle Käufer auch die finanziellen Möglichkeiten hat, den Kaufpreis zu zahlen. Du kannst eine Finanzierungsbestätigung nach einem Erstgespräch mit einem Finanzierungspartner erhalten.
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Suchkriterien festlegen
Nachdem du weißt, wie hoch dein Budget für den Immobilienkauf im Landkreis München ist, kannst du entsprechend deine Suchkriterien eingrenzen.
Außerdem solltest du dich fragen, welcher Immobilientyp zu dir passt. Möchtest du ein Haus im Landkreis München kaufen? Oder ist eine Eigentumswohnung besser für dich geeignet? Soll die Immobilie auch im Alter bewohnt und welche handwerklichen Fähigkeiten bringst du für eine Renovierung oder Sanierung mit? Hast du dir diese Fragen beantwortet, dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um nach geeigneten Immobilien zu suchen.
Immobiliensuche im Landkreis München starten
Auf Immobilienbörsen, wie z. B. Budenheld.de findest du eine große Auswahl an Immobilien im Landkreis München. Darunter wirst du viele provisionsfreie Immobilien von privat und Immobilien von Maklerunternehmen finden. Dich interessiert ein Inserat? Du kannst eine Anfrage an den Anbieter bequem online stellen. Bestenfalls schreibst du eine Nachricht über das Kontaktformular. Wer kreativ bei der Immobiliensuche sein möchte, der kann einen persönlichen Brief entwerfen und gezielt bei Hauseigentümer sein Interesse bekunden.
Bereite dich darauf vor, dass einige Verkäufer dich unter deiner angegebenen Telefonnummer anrufen werden. Dieses Gespräch dient vordergründig dazu, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Häufig will der Verkäufer jedoch auch herausfinden, ob ein echtes Kaufinteresse besteht und du bereits deine Finanzierungsmöglichkeiten geprüft hast. Bestenfalls erwähnst du an dieser Stelle, dass eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung bereits vorliegt.
Besichtigungen durchführen
Die Besichtigung einer Immobilie gehört für viele Menschen auf der Suche nach einem neuen Eigenheim zu den aufregendsten Aufgaben beim Immobilienkauf. Bei aller Vorfreude ist bei dem Besichtigungstermin eine gute Vorbereitung und Aufmerksamkeit gefragt. Besonders die wesentlichen Bestandteile der Immobilie im Landkreis München sollten ausreichend geprüft werden. Zu den wesentlichen Bestandteilen gehören alle unveränderliche und kostenintensive Merkmale der Immobilie. Dazu gehören zum Beispiel die Wohnlage, die Größe des Grundstücks, Straßenlärm, das Dach und der Keller sowie Elektroinstallationen und Sanitäreinrichtungen.
Nutze eine Checkliste für deine Immobilienbesichtigung, damit du kein wichtiges Detail bei dem Vor-Ort-Termin verpasst.
Unterlagen prüfen
Nach dem Besichtigungstermin solltest du dir vom Verkäufer oder Makler alle relevante Unterlagen zusenden lassen. Teilweise sind einige Unterlagen sogar zwingend notwendig, damit der Kauf der Immobilie im Landkreis München durch einen Notar beurkundet werden kann.
Folgende Unterlagen solltest du vom Verkäufer anfragen:
- Amtliche Flurkarte der Gemeinde
- Grundbucheinträge und Unterlagen zu eingetragen Grundschulden
- Grundrisse / Baupläne der Immobilie, Baubeschreibung und Baugenehmigungsurkunde
- Wohn- und Nutzflächenberechnungen
- Energieausweis
Wichtig sind zudem alle Unterlagen, die darüber Aufschluss über die Eigentumsverhältnisse geben. Dazu gehört zum Beispiel die Teilungserklärung in einer WEG. Außerdem solltest du dir alle Informationen zu Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, eine aktuelle Betriebskostenaufstellung zeigen lassen.
Kaufpreis prüfen
Was ist die Immobilie wert? Ist der Angebotspreis für die Immobilie angemessen? Falls du dir nicht sicher bist, ob dein ausgehandelter Kaufpreis für die Immobilie im Landkreis München angemessen ist, dann solltest du eine kostenlose Immobilienbewertung vornehmen. Auf diesen Weg erhältst du eine erste Werteinschätzung für deinen Immobilienkauf im Landkreis München.
Eine kostenlose Immobilienbewertung hilft dir dabei, schnell einen fairen Wert für deinen Immobilienkauf zu erhalten und gut vorbereitet in die Preisverhandlung zu starten.
Kaufvertrag unterschreiben
Nachdem du dir mit dem Verkäufer über den Kaufpreis und andere wichtige Vertragsbestandteile (Übergabetermin, Zustand bei Übergabe, sonstige Vereinbarungen) einig geworden bist, steht die Beauftragung eines Kaufvertragsentwurfs beim Notar deiner Wahl an. Üblicherweise beauftragst du als Käufer den Notar, da du auch den überwiegenden Anteil der Gebühren bezahlen wirst.
Hast du dich für einen Notar entschieden, dann wird der Notar einige Unterlagen und Informationen von dir benötigen. Liegen alle Unterlagen vor, dann wird der Notar dir und dem Verkäufer einen Kaufvertragsentwurf zukommen lassen. In den nächsten 2 Wochen bis zur notariellen Beurkundung des Immobilienkaufvertrags haben Käufer und Verkäufer dann Zeit, Änderungswünsche einzuarbeiten. Käufer sollten auf eine eindeutige Formulierung der Immobilie, der Zahlungsmodalitäten und der Besitzübergabe achten.
Beim Immobilienkaufvertrag geht es um viel Geld. Deswegen solltest du dich vorab gut über den Ablauf und mögliche Fallstricke informieren.
Immobilien im Landkreis München
Privatleute, die an einem Immobilienkauf im Landkreis München sind oder eine Immobilie in der Nähe kaufen möchten, sollten ihre Auswahl auf einen passenden Immobilientyp einschränken. Dadurch ist es möglich, die Immobiliensuche zielgerichteter und damit effizienter zu gestalten. Als beliebt gelten provisionsfreie Immobilien im Landkreis München. Familien suchen dagegen häufiger ein Einfamilienhaus, während Menschen im Alter eher die Vorzüge eines Bungalows oder Erdgeschosswohnung zu schätzen wissen.
Immobilien kaufen von privat im Landkreis München
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf sind für private Käufer hoch. Da liegt es für viele Kaufinteressenten nah, sich zumindest die Maklercourtage zu sparen, indem man gezielt nach Immobilien ohne Provision im Landkreis München sucht.
Die Realität ist aber häufig, dass die meisten Immobilien von Maklerunternehmen angeboten werden, sodass ein Kauf einer provisionsfreien Immobilie im Landkreis München auf Immobilienbörsen nahezu unmöglich erscheint.
Aufgeben sollte man deswegen aber nicht, sich die Provision auf dem Weg zur Traumimmobilie zu sparen. Gute Chancen auf eine Immobilie ohne Makler zum Beispiel, wenn man im Bekanntenkreis nach einem privaten Verkäufer sucht. Meist schalten private Verkäufer nämlich erst einen Makler ein, wenn nicht sofort ein Interessent im Bekanntenkreis gefunden wurde.
Günstig eine Immobilie kaufen im Landkreis München
Mit kleinem Budget und viel Eigenleistung eine günstige Immobilie im Landkreis München kaufen. Das ist der Plan von vielen jungen Familien mit dem Wunsch in die eigenen vier Wände zu ziehen.
Doch was als günstig für eine Immobilie im Landkreis München gilt, kann je nach Marktsituation, Lage der Immobilie und Zustand unterschiedlich bewertet werden. Als Faustregel gilt jedoch, dass Häuser im Landkreis München als günstig angesehen werden, wenn diese auf einer Immobilienbörse unter 400.000 Euro angeboten werden. Eigentumswohnungen im Landkreis München werden dagegen von Kaufinteressenten unter 200.000 als günstig eingeschätzt.
Immobilie in der Nähe kaufen
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Häufige Fragen rund um den Hauskauf im Landkreis München:
Du kannst Immobilien im Landkreis München zum Kaufen in der Tageszeitung oder im Internet auf Immobilienbörsen finden. Auf Budenheld findest du eine große Auswahl an Häuser, Grundstücken und Eigentumswohnungen im Landkreis München.
Jetzt eine Immobilie im Landkreis München auf Budenheld.de finden und kaufen.
Schritt 1: Eigenkapital sparen
Schritt 2: Finanzierung prüfen und planen
Schritt 3: Haus auswählen
Schritt 4: Kaufpreis vereinbaren
Schritt 5: Notartermin & Übergabe
Schritt 6: Sanieren, Modernisieren, Renovieren
Schritt 7: Umzug planen
Jetzt eine Immobilie im Landkreis München auf Budenheld.de kaufen.