Поиск квартиры: 9 простых советов, как найти квартиру своей мечты

При поиске жилья в востребованных жилых районах Германии арендодатели могут выбирать жильцов практически без проблем. Поэтому соискателям следует позаботиться о том, чтобы произвести хорошее первое впечатление на арендодателей. Для этого необходимо хорошо подготовиться. Мы расскажем вам, что важно при подаче заявления на аренду квартиры, какие документы следует подготовить и что важно при просмотре квартиры, чтобы вы смогли произвести впечатление на агентов по недвижимости и арендодателей.

Совет 1: Индивидуальное сопроводительное письмо

Более 50 процентов арендодателей хотели бы знать что-то личное об арендаторе. К сожалению, личный компонент онлайн-заявки на аренду квартиры становится все менее важным. Это связано в том числе с тем, что потенциальные арендаторы в основном используют заранее заполненные контактные сообщения на онлайн-биржах жилья. Но это ошибка. Потенциальные арендаторы должны рассматривать первый контакт с арендодателем или агентом по недвижимости как возможность выделиться из толпы.

Сопроводительное письмо для первого онлайн-контакта

Хорошая новость для соискателей квартир: чтобы произвести хорошее первое впечатление на арендодателей и агентов по недвижимости с помощью онлайн-формы, нужно совсем немного усилий. Распространенная ошибка потенциальных арендаторов – выбор стандартного текста для заявки на квартиру.

Хороший совет для плоских приложений – персонализировать запрос на контакт. Вам не нужно много текста, чтобы выделиться из толпы. При подаче заявки на квартиру обратите внимание на следующие моменты в вашем онлайн-запросе на контакт:

• Прямой контакт с агентом по недвижимости или арендодателем
• Краткое представление с указанием имени, возраста и профессии
• Выражение заинтересованности
• Время, когда можно назначить просмотр
• Приветствие с полным именем и фамилией

Образец короткого онлайн-заявления на квартиру

Sehr geehrte Frau Schiefer,

mein Name ist Max Mustermann und ich interessiere mich für ihre Wohnung. Ich bin 35 Jahre, Nichtraucher und arbeite als Controller in Berlin. Gerne würde ich mit meiner Lebenspartnerin einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Sie können mich ganztägig unter meiner Rufnummer: 0172/123-xxxx erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Mit freundlichen Grüßen

Max & Lisa Mustermann

Образец заявления на квартиру по электронной почте

В некоторых объявлениях о продаже квартир, не имеющих прямой формы для связи, в качестве контактного адреса может быть указан адрес электронной почты арендодателя. В этом случае вам следует отправить свой интерес к квартире по электронной почте. При подаче заявки на аренду квартиры по электронной почте в письменном запросе следует обратить внимание на следующие моменты:

• Адрес надежного отправителя
• Адрес объекта недвижимости
• Прямой адрес поставщика
• Краткая информация о себе
• Время, когда можно назначить просмотр
• Контактная информация для вопросов
• Приветствие
• Вложения

Betreff: Wohnungsbewerbung: 3-Zimmer-Wohnung in der Pallasstraße 15, 10781 Berlin

Sehr geehrter Herr Bökels,

ihr Inserat auf der Wohnungsbörse budenheld.de hat mich sehr angesprochen, weswegen ich mich hiermit als potenzieller Mieter kurz vorstellen möchte. Mein Name ist Eric Hochstädter, 35 Jahre alt und studierter Informatiker in Festanstellung bei einem Internet-Dienstleister in Berlin. Gerne möchte ich mich zusammen mit meiner Partnerin (Lisa Hammerschmidt, 33 Jahre alt, Pädagogin) von unserer jetzigen 1,5-Zimmer-Wohnung vergrößern.

Meine Partnerin und ich sind beide in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis. Die entsprechenden Nachweise zum Einkommen, Arbeitgeber und zur SCHUFA habe ich dieser E-Mail angehangen. Gerne reiche ich weitere Unterlagen bei Bedarf nach.

Ein Besichtigungstermin können wir kurzfristig und flexibel nach Ihren Vorstellungen ganztägig vereinbaren. Ideal wäre eine Begehung der Wohnung am Samstag oder Sonntag. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter der Rufnummer: 0172/123-xxxx für etwaige Rückfragen und zur Terminfindung.

Mit freundlichen Grüßen

Eric Hochstädter und Lisa Hammerschmidt

Anhänge:

• Einkommensnachweise
• Mieterselbstauskunft
• SCHUFA-Selbstauskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Сопроводительное письмо к портфолио

Сопроводительное письмо для портфолио заявок подается арендодателю в печатном или цифровом виде вместе с резюме в виде таблицы и другими документами для заявки на квартиру. Если портфолио отправляется арендодателю по электронной почте, необходимо убедиться, что все портфолио создано в виде одного PDF-документа. Не стоит прикреплять к одному письму несколько файлов и форматов. Набор файлов обычно выглядит непрофессионально и создает дополнительные трудности для арендодателя при проверке документов.

Форма папки с заявлением также имеет решающее значение. Все документы должны быть рассортированы и аккуратно упакованы в папки для документов. Это покажет арендодателю, что вы аккуратны и добросовестны. Также следует избегать креативного дизайна. Арендодатель хочет получить быстрое представление о вас. Если он будет слишком долго изучать ваше заявление, вполне возможно, что самые красивые и креативные документы будут выброшены, так и не прочитанные. Именно поэтому при подаче заявления на аренду квартиры вам следует сосредоточиться на четкой структуре и простом дизайне.

В нашем руководстве мы подготовили несколько образцов сопроводительных писем для подачи заявки на квартиру. Бесплатные шаблоны подойдут как для частных лиц, так и для пар, студентов или семей.

Фотография для плоской аппликации

Часто забываемая, но все же очень важная вещь – фотография вас и, если возможно, вашей семьи. По возможности, на фото должны быть изображены все люди, въезжающие в квартиру. Преимущество этого способа заключается в том, что арендодатель может получить первое впечатление еще до просмотра квартиры. Второе преимущество: если после первого контакта назначается просмотр, значит, арендодатель уже «запомнил» вас, и у вас уже есть преимущество перед другими заинтересованными лицами.

Однако некоторые заявки на недвижимость подаются только после просмотра на месте. В этом случае фотография имеет еще большее значение. При последующих просмотрах и при принятии решения о том, кому достанется квартира, нередко решающими факторами между сопоставимыми кандидатами становятся симпатия и личная близость.

Хорошая фотография для плоской аппликации

Все члены семьи должны быть узнаваемы на хорошей фотографии для заявки на жилье. Фотография должна быть безобидной, простой и дружелюбной. Фотографии для заявления, например, знакомые вам по поиску работы, должны быть только вторым вариантом.

Плохая фотография для плоской аппликации

Вы также можете ошибиться с выбором фотографии при подаче заявления на аренду квартиры. Постарайтесь не отправлять арендодателю смешные снимки. У людей очень разное чувство юмора. Кроме того, хозяин квартиры ищет серьезного и спокойного жильца, а не нового друга. Также следует выбирать фронтальный ракурс фотографии, чтобы ваше лицо было хорошо различимо.

Совет 2: Докажите свою платежеспособность

Каждый арендодатель хочет знать, сможет ли будущий арендатор платить за квартиру. По этой причине информация Schufa уже давно стала стандартной при поиске квартиры. Помимо самоотчета Schufa, который является практически обязательным для арендаторов, самоотчет арендатора и справка об отсутствии задолженности по арендной плате являются дополнительными документами, которые арендодатели хотели бы видеть.

Саморазоблачение Шуфа: официальное доказательство платежеспособности.

SCHUFA – это аббревиатура от «Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung». ШУФА хранит данные о потребителях с момента своего основания в 1927 году с целью защиты кредиторов от рисков дефолта и предотвращения чрезмерной задолженности потребителей.

Зачем арендодателю нужен отчет Шуфа?

Арендодатель получает важные сведения о ваших финансовых обстоятельствах и платежном поведении с помощью самодекларации Шуфа. Шуфа сотрудничает с банками, сберегательными кассами и компаниями из энергетического, страхового и телекоммуникационного секторов.

Вы всегда будете получать так называемую «отрицательную запись в Шуфе», если вы получили не менее двух письменных напоминаний о платежах и были проинформированы о возможности отрицательной записи в Шуфе.

Вопреки мнению многих пострадавших, в Шуфе регистрируются только должники, положительные записи делаются и о потребителях. Запись в Schufa считается положительной, если был заключен договор и счета всегда оплачивались вовремя.

Из имеющихся отрицательных и положительных записей Шуфа рассчитывает «балл Шуфа», который важен для претендентов на жилье. Показатель выше 95 % считается очень хорошим. Арендодатели хотят видеть оценку потенциальных арендаторов в самоотчете Шуфа и таким образом делать выводы об их платежном поведении.

Значение баллов	Наша оценка
более 97,5 %	Очень низкий риск
95 – 97,5 %	Низкий и управляемый риск
90 – 95 %	Средний и повышенный риск
80 – 90 %	Значительно повышенный до высокого риск
50 – 80 %	Очень высокий риск
менее 50 %	Очень критический риск

Какой балл Шуфа вам нужен для квартиры?

Оценка Шуфа в 100 % – это наилучшее значение, которое может быть достигнуто. Как правило, значения от 95 % и выше считаются арендодателями очень хорошими. В диапазоне от 90 % до 90 % арендодатели оценивают кредитоспособность арендаторов как достаточную, предпочтительно для недорогих квартир с базовой обстановкой. Напротив, арендодатели считают оценку в 90 % первым тревожным сигналом.

Отрицательный Шуфа: что делать при поиске квартиры?

Без хорошего кредитного рейтинга квартиру не получить. С этим уже сталкивались многие соискатели квартир с плохим кредитным рейтингом. Самостоятельная декларация Шуфа – одна из классических при подаче заявления на аренду квартиры. Но что делать, если у вас отрицательный Шуфа, а вы хотите снять квартиру, несмотря на Шуфа?

Одной из возможных стратегий при поиске квартиры может быть попытка удалить некоторые из ваших записей в Шуфе. Как потребитель, вы имеете право на немедленное удаление старых и неавторизованных записей. Каждая удаленная запись автоматически улучшает ваш рейтинг Schufa, поэтому это самый быстрый путь к лучшему шуфу.

Второй вариант – просто подождать и посмотреть. Срок действия записей в Шуфа истекает. Ваша оценка Шуфа улучшается с каждой негативной записью, срок действия которой истекает. Те, кто не хочет ждать переезда в течение 3 лет, могут попробовать найти поручителя вместо хорошего Шуфа.

Как я могу бесплатно просмотреть свои записи в Шуфе?

Потребители могут получить бесплатный отчет Шуфа один раз в год. Для этого они должны заполнить форму заявления на получение копии данных в соответствии со ст. 15 GDPR на домашней странице Шуфа (meineschufa.de). Бесплатный отчет Schufa будет отправлен заявителю в бумажном виде не ранее чем через 14 дней.

Самораскрытие арендатора: Предоставьте собственную информацию о кредитоспособности.

Помимо кредитного отчета Шуфа, самооценка арендатора является частью каждой полной заявки на жилье. В декларации квартиросъемщик письменно отвечает на несколько вопросов о своих личных данных, жизненной ситуации, доходах и увлечениях.

Достаточно ли самораскрытия арендатора без Шуфа?

Арендодатели предпочитают запрашивать у соискателей комбинацию из самораскрытия и Шуфа. Законодательство не обязывает предоставлять самораскрытие арендатора или самораскрытие Шуфа. Поэтому теоретически можно предоставить самораскрытие арендатора без отчета Шуфа. Однако на практике многие арендодатели задаются вопросом, есть ли у потенциального арендатора что-либо скрывать.

Что говорится в самораскрытии арендатора?

Самостоятельная декларация арендатора – неотъемлемая часть поиска квартиры. С помощью самоотчета арендодатель хочет получить больше информации о человеке, который хочет переехать. Помимо надежности оплаты аренды, многих арендодателей также интересует, совместимы ли заявитель и его условия проживания с имеющейся общей квартирой.

Типичное содержание самодекларации квартиросъемщика включает вопросы о личности, семейном положении, количестве членов семьи, чистом доходе, работодателе, владении домашними животными, раскрытии информации о долгах по квартплате или текущих процедурах неплатежеспособности и арестах. Кроме того, арендодатели все чаще запрашивают личную информацию о досуге и социальных обязательствах.

Как получить саморазоблачение арендатора?

Самостоятельная декларация арендатора часто высылается арендодателем заявителю во время просмотра или заранее по электронной почте. Если арендодатель не просит предоставить декларацию, арендатору следует скачать шаблон из Интернета и вручить его вместе с декларацией Шуфа на просмотре, не задавая лишних вопросов.

Какие вопросы разрешено задавать при самораскрытии арендатора?

Как уже говорилось, арендодатель имеет законный интерес в том, чтобы знать, кто въезжает в его собственность. Поэтому все вопросы, связанные с арендой, как правило, разрешены. Это касается информации о человеке, членах семьи, содержании животных, роде занятий, работодателе, доходах, а также о том, открыто ли судебное производство по делу о выселении или неплатежеспособности.

Если арендодатель принял решение в пользу заявителя, то может быть запрошена справка о доходах и кредитный отчет (часто это самооценка Шуфа). Таким образом, арендодатель может проверить достоверность информации, предоставленной арендатором, до подписания договора аренды.

Самораскрытие арендатора: вы можете солгать в этих вопросах!

Существуют допустимые и недопустимые вопросы арендодателя при самораскрытии арендатора. В худшем случае, даже после заселения, неправильные ответы на разрешенные вопросы могут привести к расторжению договора без предупреждения. Вы всегда должны отвечать на эти вопросы правдиво, чтобы избежать лишних проблем и расходов.

С неразрешенными вопросами в самораскрытии арендатора дело обстоит иначе. Некоторые арендодатели также специально запрашивают информацию, которая не имеет отношения к фактическому договору аренды. Недопустимыми вопросами арендодателя в самоанализе часто являются вопросы о религии, национальности, судимостях, членстве в клубах, музыкальных предпочтениях, хобби или сексуальной ориентации. Ассоциации квартиросъемщиков даже прямо советуют квартиросъемщикам лгать на эти темы.

Совет 3: Предоставьте рекомендации и защитников

Viele kennen vielleicht den Spruch: “Kontakte schaden nur dem, der sie nicht hat!”. Wir gehen sogar noch weiter und sagen “Kontakte schaden nur dem, der sie nicht hat und nicht nutzt!”. Ungenutzte Referenzen und Kontakte sind vielleicht der größte Fehler von vielen Wohnungsbewerbern.

Укажите текущего арендодателя в качестве ссылки!

Вы уже несколько лет живете в своей квартире без конфликтов? Отлично. Почему бы вам не сообщить об этом новому хозяину в заявлении на получение жилья? Попросите вашего нынешнего хозяина выдать вам справку об отсутствии задолженности по квартплате.

Сертификат об освобождении от задолженности по арендной плате: Что это такое?

Справка об отсутствии задолженности по арендной плате, которую консультанты также часто называют справкой предыдущего арендодателя или подтверждением оплаты аренды, является важным документом при подаче заявления на получение жилья. Это также оправдано. С помощью справки об оплате аренды ваш нынешний арендодатель заверяет нового хозяина в том, что вы всегда вовремя и в полном объеме вносили арендную плату.

Выдача этой справки также означает, что ваш нынешний договор аренды не содержит конфликтов. Это связано с тем, что справка об отсутствии задолженности по арендной плате выдается на добровольной основе. Не существует никаких правовых оснований, обязывающих вашего нынешнего арендодателя выдавать или подписывать такой документ.

Что говорится в справке об отсутствии задолженности по квартплате?

В справке об отсутствии задолженности по арендной плате должны быть указаны имя и полный адрес арендатора и арендодателя. В нем также должно содержаться заявление о полной, регулярной и своевременной выплате арендной платы. Арендодатель подписывает свидетельство, указывая место и дату.

Зачем мне нужна справка об отсутствии задолженности по квартплате?

Справка об отсутствии задолженностей по арендной плате или справка от предыдущего арендодателя – очень полезная справка для арендаторов при подаче заявления на аренду квартиры. С помощью этой справки арендатор может доказать, что он полностью и в срок выполнял свои обязательства по выплате арендной платы в предыдущих квартирах. Новые арендодатели придают большое значение этому документу, что повышает шансы на успех для человека, ищущего квартиру.

Сколько стоит справка об отсутствии задолженности по квартплате?

Во многих случаях частные домовладельцы предоставляют справку об отсутствии задолженности по арендной плате бесплатно. Однако законных оснований для этого не существует. Некоторые домовладельцы берут за выдачу справки разумную плату в размере от 5 до 50 евро.

Арендодатель не выдает справку об отсутствии задолженности по арендной плате: Это альтернативный вариант.

Некоторые арендодатели не выдают справку об отсутствии задолженности по арендной плате. Вы не должны возлагать это на арендодателя. Во-первых, он не имеет никаких преимуществ, если выдает вам такую справку, а во-вторых, выдавая ее, он уверен, что в обозримом будущем потеряет своего арендатора. Однако есть и другая юридическая причина, по которой арендодатель не выдает справку об отсутствии задолженности по арендной плате: Если арендодатель выдает справку об отсутствии задолженности по арендной плате, это может быть истолковано не в его пользу в случае судебного спора о пропущенных арендных платежах.

Альтернативой справке об отсутствии задолженности по арендной плате для арендаторов является просьба арендодателя выдать квитанции. Они должны быть выданы. Однако взамен арендодатель может взимать разумную плату за выдачу таких квитанций. Обычно плата составляет от 5 до 50 евро.

Сертификат об отсутствии задолженности по арендной плате: Запрашивайте правильно.

Для арендаторов при подаче заявления на получение справки об отсутствии задолженности по арендной плате все зависит от времени. Выдача справки об отсутствии задолженности по арендной плате не дает никаких преимуществ вашему нынешнему арендодателю – нет, ее выдача может даже оказаться невыгодной для арендодателей в последующих судебных спорах. Кроме того, арендодатели не обязаны выдавать этот важный документ людям, ищущим жилье.

В связи с этим многие арендаторы задаются вопросом: «Как заставить арендодателя выдать справку об отсутствии задолженности по арендной плате?» Специалисты по недвижимости советуют арендаторам подождать и посмотреть («одна рука моет другую»). Арендодатель чего-то хочет от вас? Воспользуйтесь возможностью и окажите ему эту услугу. При этом вы можете попросить справку об отсутствии задолженности по арендной плате, которая понадобится вам для оформления документов. В такой ситуации, когда арендатор не выступает в роли простого просителя, арендодатели часто готовы выдать соответствующую справку.

Укрепление доверия и поиск сторонников

Во время просмотра квартиры двое детей играют перед квартирой, которую вы собираетесь посмотреть. Молодая пара быстро поболтала с ними. Вскоре после этого молодая пара уже забыла о них. Затем, после просмотра, сюрприз. «Вы получили квартиру», – говорит хозяин. Двое детей оказались внуками хозяина. Молодая пара невольно нашла себе защитника.

Конечно, не каждый просмотр квартиры проходит так же идеально, как в нашем примере. Тем не менее арендодатели часто принимают решение, основываясь на личных впечатлениях и классических ценностях, таких как надежность и благонадежность.

Поиск и подчеркивание общих черт

Перед тем как назначить встречу, следует «погуглить» контактное лицо. Иногда социальные сети, такие как LinkedIn, XING или Facebook, позволяют обнаружить интересные сходства. Возможно, арендодатель ходил в ту же школу или интересуется тем же футбольным клубом, что и вы? Используйте эту информацию и специально ищите сходства. Это сразу же вызывает симпатию и доверие. Но будьте осторожны: вы не должны показаться преследователем. Постарайтесь естественно направить разговор в сторону возможных сходств.

Но ни в коем случае не притворяйтесь. Панку будет трудно донести, что он всегда хотел учиться на банкира, а теперь интересуется торговлей акциями. Всегда оставайтесь подлинным. Это в ваших же интересах – в конце концов, вам же потом жить с арендодателем. Более того, многие арендодатели быстро распознают излишнее лицемерие.

Найдите защитников в кругу своих знакомых

Часто недооценивают, но это самый быстрый способ найти квартиру. Вы ищете квартиру? Сообщите об этом своим друзьям, коллегам по работе и знакомым в социальных сетях. Ведь только говорящим людям можно помочь. Возможно, вы знаете кого-то, кто знает кого-то, кто ищет квартиру?

Рекомендация от друзей или коллег может стать сильным подспорьем. Иногда через адвоката можно снять квартиру «вне рынка», то есть до того, как она будет выставлена на продажу в Интернете.

Для получения первого жилья: запишите родителей в качестве поручителей.

Студентам, ищущим жилье, иногда приходится нелегко. Часто бывает, что на первую собственную квартиру нельзя предъявить справку от предыдущего арендодателя (справку об отсутствии задолженности по квартплате). Подписанная родителями справка об отсутствии задолженностей по квартплате иногда не вызывает доверия. Альтернативой для студентов, стажеров или молодых людей, претендующих на первое жилье, является родительская гарантия.

При родительском поручительстве один или оба родителя ручаются за то, что дети заселятся в квартиру вместе с хозяином. В конкретном случае это означает, что родители обязуются финансово поддержать детей в случае невыплаты арендной платы или нанесения ущерба арендованному жилью. Родительская гарантия подходит для молодых людей, которые в противном случае не смогли бы подтвердить достаточную кредитоспособность или доход при подаче заявления на получение квартиры. Обычно это относится к студентам, стажерам или молодым людям, которые ищут свое первое жилье.

Совет 4: Набирайте очки с помощью дополнительных квалификаций

Арендодатели предпочитают арендаторов, которые вовремя вносят арендную плату и бережно относятся к имуществу. Для многих арендаторов эти пункты очевидны. Поэтому почти все арендаторы подтверждают свою хорошую кредитоспособность и трудолюбие документами и красочными сопроводительными письмами. Однако в случае с популярной недвижимостью ни один арендатор не выделяется из толпы, подавая заявку арендодателям с такими стандартами. Проявите творческий подход и подумайте, какие дополнительные квалификации могут заинтересовать арендодателя.

Выделитесь из толпы, подавая заявку на квартиру, обладая этими навыками

Солидные, платежеспособные, с надежной работой – такие арендаторы пользуются большим спросом у арендодателей. Не всегда это должен быть менеджер в костюме. Ведь арендодателям нужны и другие качества. Воспользуйтесь возможностью и наберите очки у арендодателей с помощью дополнительной квалификации. Но какие качества действительно нужны арендодателям? Мы подскажем вам несколько идей, которые помогут вам выделиться из толпы благодаря креативному подходу при подаче заявки на аренду квартиры.

Совет 5: Придерживайтесь договоренностей

Это часто становится первым препятствием для многих людей, ищущих квартиру. Не обещайте хозяину квартиры того, что не сможете выполнить. Пунктуальность и обязательные обещания всегда должны выполняться. Ничто так не раздражает арендодателей, как необходимость ждать соискателя у двери при просмотре квартиры. Оставьте достаточно времени до назначенной встречи на дорогу или пробку.

Но не только пунктуальность и воспитанность важны при общении с хозяином квартиры. Если арендодатель прямо просит предоставить дополнительные документы, вам следует получить их как можно быстрее. Если вы пообещали: «Вы получите их завтра утром», то и документы должны быть получены арендодателем в это время. Заявители должны рассматривать каждое соглашение между собой и новым арендодателем как обязательное. В противном случае арендодатель приравняет опоздание с документами к тому, что вы будете платить аренду без обязательств.

Совет 6: Задавайте хорошие вопросы о квартире

Вы можете задавать хорошие вопросы о квартире не только во время просмотра. Некоторые арендодатели назначают индивидуальные встречи с претендентами на квартиру или приглашают их на групповой просмотр. Арендодатели или агенты по недвижимости все чаще берут трубку телефона, чтобы назначить встречу, и звонят соискателю.

Перед просмотром: Хозяин квартиры звонит.

Конечно, главная цель агента по недвижимости – договориться о встрече для просмотра, но тот, кто думает, что может назначить время, ошибается.

Телефонный звонок помогает специалисту по недвижимости подтвердить первое впечатление, полученное из сопроводительного письма или онлайн-запроса. Для специалиста по недвижимости время – деньги, и назначение просмотра с неподходящим кандидатом вызывает раздражение.

Во время просмотра: Задавайте хозяину квартиры хорошие вопросы.

Пожалуй, самый важный совет при просмотре квартиры – составить контрольный список. Соискатель квартиры должен внести в него очевидную информацию из описания объекта и собственного исследования. Открытые вопросы должны быть отмечены в чек-листе как вопросы к арендодателю. На осмотр квартиры соискатель должен прийти с заранее заполненным контрольным списком. Арендодатели заметят, что вы подготовлены и проявляете неподдельный интерес к объекту.

Это также дает понять, что хорошие вопросы к арендодателю предполагают, что вы ознакомились с объектом недвижимости и жилым районом. Вопросы, на которые можно ответить, изучив описание недвижимости, обычно являются плохими и свидетельствуют об отсутствии подготовки и интереса.

Совет 7: Дружелюбное и серьезное поведение при просмотре квартиры

Вы должны прийти на просмотр квартиры хорошо одетым и ухоженным. Как только вы узнаете арендодателя или агента по недвижимости, установите зрительный контакт и подойдите к ним. Представьтесь, крепко пожав руку, назвав свое имя и фамилию. Убедитесь, что вы произносите свое имя четко. Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы сослаться непосредственно на ваши документы для подачи заявки на квартиру и на то, что вы рады приглашению.

Важный дополнительный совет. Помните, что арендодатель часто является и владельцем квартиры. Поэтому не стоит подчеркивать негативные стороны квартиры. Некоторые владельцы или агенты по недвижимости могут обидеться, а ваши шансы не увеличатся, если вы будете «придираться». Лучше всего записать неприятные аспекты квартиры в свой контрольный список, не комментируя их, и подчеркнуть положительные стороны в разговоре с хозяином. Это льстит и вызывает доверие и симпатию. Если квартира вам совсем не понравится, никто не сможет заставить вас снять ее впоследствии.

Совет 8: Умело отвечайте на вопросы арендодателя

Опросы показали, что более 50 процентов частных арендодателей хотят знать что-то личное о соискателе. Многие частные домовладельцы принимают решение, полагаясь на свою интуицию, особенно когда речь идет о сопоставимых кандидатах. «Нравится ли мне этот человек?» или „Впишется ли арендатор в коллектив дома?“ – вот лишь некоторые из вопросов, которые задаст хозяин.

Подавая заявку на аренду квартиры, поставьте себя на место арендодателя и ожидайте вопросов о себе. Не паникуйте, если хозяин квартиры начнет задавать вопросы. В большинстве случаев вопросы арендодателя – это уже верный признак того, что он выбрал именно вас.

Важно для вопросов от арендодателя: Оставайтесь подлинными. Притворяться редко имеет смысл, а заученные наизусть ответы не вызывают доверия. Ваши ответы должны быть вежливыми, заинтересованными и спокойными.

Совет 9: Ищите несложное заключение договора

Немецкое законодательство об аренде жилья является чрезвычайно благоприятным для арендаторов по международным стандартам. Многие формулировки, неблагоприятные для арендаторов, очень быстро признаются недействительными. Тем не менее, определенная доля скептицизма, конечно, всегда уместна при подписании договора аренды. Однако арендаторам, находящимся в условиях ограниченного рынка жилья, не стоит испытывать терпение арендодателей «перепалками по пунктам» и дикими просьбами об изменении квартирных условий.

Важные формулировки о состоянии квартиры (отремонтированная/неотремонтированная) и вытекающих из них обязательствах должны соответствовать действительности. Многие арендодатели используют шаблон от Haus & Grund. Экзотические договоры аренды являются скорее исключением, чем правилом.

Часто задаваемые вопросы о подаче заявки на квартиру