Häuser zum Kauf

Jetzt ein Haus zum Kauf finden – der Budenheld bringt dich schnell ans Ziel. Traum vom Eigenheim erfüllen: vom Reihenhaus mit Garten bis zum freistehenden Haus.

Häuser kaufen in den großen Städten

Günstige Häuser kaufen

Bei Budenheld findest du Häuser von privaten Verkäufern und Profi-Maklern auf dem deutschen Immobilienmarkt. Bei uns findest du dein Traumhaus.

Preiswerter Wohnraum ist begehrt. Die Preise für Häuser sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Das belastet vor allem junge Familien mit dem Wunsch nach genügend Platz für die ganze Familie. Aber auch in einen angespannten Immobilienmarkt lässt sich mit der richtigen Vorbereitung und Ausdauer der Wunsch vom Eigenheim erfüllen. 

Verinnerliche ein paar Tipps für den Immobilienkauf und erhöhen dadurch deine Chancen auf dein Traumhaus. Wir wünschen dir viel Erfolg beim Hauskauf. Dein Budenheld-Team.

Wusstest du schon? – Häuser von privat kaufen ohne Maklerprovision!

Bei Budenheld kannst du ein Haus auch von privaten Verkäufern kaufen. Bei einem Haus von privat entfällt die Provision für den Makler. Die Courtage für den Makler bei einem Hauskauf kann auch mal schnell einige Tausend Euro ausmachen.  

Du konntest nicht das passende Haus in deiner Stadt finden? Kein Problem. Lasse dich einfach von privaten Verkäufern und Immobilienmaklern in deiner Region kostenlos finden. 

Kostenlos ein Gesuch für ein Eigenheim aufgeben.

Das erste eigene Haus kaufen – diese 5 Fehler beim Hauskauf solltest du unbedingt vermeiden!

Du willst ein Haus kaufen und damit dem Traum von den eigenen vier Wänden endlich erfüllen? Damit du nicht von Immobilienprofis an der Nase herumgeführt wirst, haben wir für dich die wichtigsten Fallen zusammengestellt.

1. Bausparverträge klingen gut, sind es aber in den meisten Fällen nicht. 

Achten auf die Gebühren. Die versprochenen Zinsen werden oft von den Provisionen für den netten Berater und Abschlussgebühren aufgefressen.

2. Vergleiche online Finanzierungsangebote

Unabhängige Kreditdienstleister können bankenübergreifend das beste und günstigste Finanzierungsangebot für dich finden. Neben dem obligatorischen Angebot von deiner Hausbank solltest du unbedingt auch ein Vergleichsangebot einholen. Selbst kleine Zinsunterschiede bei der Finanzierung können im Nachhinein mehrere Tausend Euro für dich bedeuten!

Finanzierungsangebote online vergleichen.

3. Möglichst viel Eigenkapital einbringen

Versuche möglichst viel Eigenkapital bis zur Finanzierung anzusparen. Banken schauen neben den sicheren Job vor allem auf die Eigenleistung von angehenden Immobilienbesitzern. Dann klappt es auch mit einer günstigen Finanzierung.

4. Gebrauchte Immobilien vom Profi bewerten lassen

Nach langer Suche hast du die perfekte Traumimmobilie gefunden. Mängel an der Immobilie werden da mal schnell unterschätzt. Lass dich von Profis aus der Immobilienbranche beraten. Eine erste Beratung ist meistens kostenlos. Du kannst auch online deine Immobilie kostenlos bewerten lassen.

Kostenlos meine Immobilie bewerten lassen.

5. Niemals unter Zeitdruck einen Kaufvertrag unterschreiben

Nimm dir Zeit zum Verhandeln. Es geht immerhin um dein Geld. Unterschreibe auch nicht voreilig eine Reservierungsvereinbarung. Auch in einem boomenden Immobilienmarkt sollte die wahrscheinlich größte finanzielle Entscheidung deines Lebens gut überlegt werden. Vor der Unterschrift unter dem Kaufvertrag sollte unbedingt ein unabhängiger Sachverständige oder Rechtsanwalt über den Vertragsentwurf schauen. Dann steht dem Glück im neuen zu Hause nichts mehr im Wege.

Unterlagen für den Hauskauf

Unterlagen für den Haus: Das sind die Unterlagen und Ansprechpartner
Du willst ein Haus kaufen? Folgende Unterlagen solltest du unbedingt bei den verschiedenen Stellen anfragen.

Die Entscheidung für den Hauskauf ist gefallen. Herzlichen Glückwunsch. Damit alles bis zum unterschriebenen Kaufvertrag abläuft, solltest du vom Verkäufer noch die vollständigen Unterlagen anfordern. Unsere Checkliste für den Hauskauf.

Die folgenden Unterlagen sollten Käufer beim Hauskauf bei verschiedenen Stellen anfordern:

Bestimmung der Nebenkosten

Informiere die über die fortlaufenden Nebenkosten. Diese solltest du in deinem Haushaltsplan einfließen lassen.

DokumentWo bekommst du was?
Heizkostenabrechnung Verkäufer
Strom- und WasserabrechnungVerkäufer
MüllentsorgungskostenVerkäufer
WohngebäudeversicherungVerkäufer
Mängelfreier Bericht des SchornsteinfegersVerkäufer
GrundsteuerbescheidVerkäufer

Unterlagen für die Bank

In den meisten Fällen musst du für den Hauskauf einen Kredit aufnehmen. Folgende Unterlagen benötigst du für die Beantragung einer Baufinanzierung.

DokumentWo bekommst du was?
Kopie des PersonalausweisesEigene Unterlagen
Letzten drei GehaltsnachweiseEigene Unterlagen
EigenkapitalnachweisKontoauszüge von der Hausbank
GrundbuchauszugVerkäufer
Baupläne vom Architekten
– Grundriss pro Etage
– Außenansicht
– Querschnitt
– Flurkarte
– Wohnflächenberechnung
– Berechnung Umbauter-Raum
Verkäufer

Unterlagen für den Notar

Der Hauskauf ist nur mit dem Abschluss eines Notarvertrags rechtskräftig. In der Regel wird ein Notartermin mit der Beendigung der Vertragsverhandlungen vereinbart und der Kaufvertrag notariell beurkundet.

DokumentWo bekommst du was?
Termin der ÜbergabeEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
Dokumentation von SachmängelnEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
EigenkapitalnachweisKontoauszüge von der Hausbank
Umgang mit eventuell bestehenden Miet- und PachtverhältnissenEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
Optional: Notarandenkonto zur Abwicklung der KaufpreiszahlungEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
PersonalausweisKäufer & Verkäufer
Entwurf eines KaufvertragesEinigung zwischen Käufer & Verkäufer

Unterlagen bei Mehrfamilienhäusern

Du willst zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage kaufen? Dann solltest du die folgenden Unterlagen bereithalten.

DokumentWo bekommst du was?
Termin der ÜbergabeEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
Dokumentation von SachmängelnEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
EigenkapitalnachweisKontoauszüge von der Hausbank
Umgang mit eventuell bestehenden Miet- und PachtverhältnissenEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
Optional: Notarandenkonto zur Abwicklung der KaufpreiszahlungEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
PersonalausweisKäufer & Verkäufer
Entwurf eines KaufvertragesEinigung zwischen Käufer & Verkäufer

Unterlagen bei Häusern in Erbpacht

Ein Erbpachtvertrag wird über einen festgeschriebenen Zeitraum festgelegt. Oftmals fallen jährliche oder monatliche Zuzahlungen an. Den sogenannten Erbbauzins kannst du im Erbpachtvertrag einsehen.

DokumentWo bekommst du was?
Termin der ÜbergabeEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
Dokumentation von SachmängelnEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
EigenkapitalnachweisKontoauszüge von der Hausbank
Umgang mit eventuell bestehenden Miet- und PachtverhältnissenEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
Optional: Notarandenkonto zur Abwicklung der KaufpreiszahlungEinigung zwischen Käufer & Verkäufer
PersonalausweisKäufer & Verkäufer
Entwurf eines KaufvertragesEinigung zwischen Käufer & Verkäufer

Günstig ein Haus aus einer Zwangsversteigerung kaufen

Eine Immobilie aus einer Zwangsversteigerung zu kaufen bietet sowohl Chancen als auch Risiken. Die Immobilien werden im Bieterverfahren am zuständigen Amtsgericht veräußert – meist deutlich unter dem Verkehrswert. Eine Chance für Schnäppchenjäger. Bitte beachte jedoch, dass eine Zwangsversteigerung auch in den meisten Fällen ohne die Möglichkeit auf einen Besichtigungstermin stattfindet. Das Risiko; man kauft sprichwörtlich die „Katze im Sack“ – rechne also genug finanziellen Spielraum für Reparaturen ein. Kauft man zum Beispiel ein Reihenhaus sollte, unbedingt vor dem öffentlichen Versteigerungstermin die Immobilie von außen in Augenschein genommen werden. Hat man keine Möglichkeit das Innere des Hauses zu besichtigen, dann kann ein Gespräch mit dem Nachbarn gesucht werden, um weitere Einblicke über den Allgemeinzustand der Immobilie zu gewinnen.

Hier findest du öffentliche Termine zu Zwangsversteigerungen.

Häuser in beliebten Städten kaufen

Aachen Augsburg Bielefeld Bochum Bonn Braunschweig Chemnitz Darmstadt Duisburg Erkelenz Erlangen Flensburg Göttingen Halle Heidelberg Ingolstadt Jena Karlsruhe Kassel Lübeck Magdeburg Mainz Mannheim Münster Mönchengladbach Oldenburg Osnabrück Paderborn Potsdam Regensburg Rostock Saarbrücken Trier Wiesbaden Würzburg Wuppertal

Du willst eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen?

Eine Immobilie als Kapitalanleger ist für viele Deutsche ein wichtiger Eckpfeiler für die private Altersvorsorge. Lerne hier deine persönliche Rendite zu berechnen. Hier geht es zum Video „Immobilie als Kapitalanlage“

Häufige Suchen

  • 1-Zimmer Wohnungen 
  • 2 Zimmer Wohnungen 
  • 3 Zimmer Wohnungen 
  • ab 4 Zimmer Wohnungen 
  • WBS Wohnung mieten 
  • Haus kaufen unter 250.000€

Haus kaufen

  • Haus von privat kaufen
  • Haus bis 200.000€ kaufen
  • Haus bis 300.000€ kaufen
  • Haus bis 400.000€ kaufen
  • Haus ab 500.000€ kaufen
  • Villa kaufen
  • Günstige Häuser kaufen
  • Einfamilienhaus kaufen
  • Doppelhaushälfte kaufen
  • Neubauhäuser kaufen
  • Immobilie kaufen
  • Immobilie als Kapitalanlage kaufen
  • Anlageimmobilien

Interessante Immobilientypen:

  • Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Stadthaus
  • Villa
  • Schwedenhaus
  • Designerhaus
  • Fachwerkhaus
  • Landhaus
  • Bauhaus
  • Singlehaus
  • Doppelhaus
  • Reihenhaus
  • Mehrgenerationenhaus
  • Haus mit Einliegerwohnung

Häufig gestellte Fragen rund um den Hauskauf:

Wie findet man Häuser zum Kaufen?

Du kannst Häuser zum Kaufen in der Tageszeitung oder im Internet bei Wohnungsbörsen finden. Der Budenheld bietet eine große Auswahl an echten Geheimtipps für Hauskäufer an.
Jetzt dein Traumhaus bei Budenheld.de finden und kaufen.

Wie kaufe ich einen Haus?

Schritt 1: Eigenkapital sparen
Schritt 2: Finanzierung prüfen und planen
Schritt 3: Haus auswählen
Schritt 4: Kaufpreis vereinbaren
Schritt 5: Notartermin & Übergabe
Schritt 6: Sanieren, Modernisieren, Renovieren
Schritt 7: Umzug planen
Jetzt Haus bei Budenheld.de finden und kaufen.

Wann werden die Häuser günstiger?

Verlässlich kann das kein Immobilien-Experte vorhersagen. Es ist aber richtig, dass die Preise für das Eigenheim in den letzten Jahren gestiegen sind. Das hat dazu geführt, dass Investoren ganz genau die Rentabilität von Immobilien prüfen. Generell geht die Immobilienbranche aber von moderaten Preissteigerungen in den nächsten Jahren aus.
Jetzt günstige Wohnungen finden und kaufen.

Bild von 13902 auf Pixabay

Bild von Tumisu auf Pixabay